Банк России проинформировал о рисках продажи жилья физлицам в рассрочку от застройщика

Банк России в письме от 09.06.2025 № ИН-03-35/88 проинформировал о рисках продажи жилья физлицам в рассрочку от застройщика.

Рассрочка, предлагаемая застройщиком, может быть связана с определёнными рисками как для физлиц, так и для самих застройщиков и кредитных организаций:

- сложности в получении ипотеки для погашения рассрочки;

- отсутствие защиты в случае временных финансовых трудностей;

- отсутствие правовой защиты, предусмотренной законодательством о долевом участии в строительстве;

- увеличение риска возникновения просроченной задолженности.

Центробанк России рекомендует банкам собирать и анализировать данные по договорам рассрочки между застройщиками и физлицами.

Продажи недвижимости с рассрочкой следует рассматривать как негативный фактор, ухудшающий финансовую устойчивость инвестиционного проекта. В таких случаях рекомендуется снижать оценку кредитоспособности застройщика или понижать категорию качества выданного кредита, особенно если объём продаж с рассрочкой является значительным.

Также важно ежемесячно отслеживать объёмы денежных средств, поступающих на эскроу-счета от дольщиков, включая средства, направляемые на погашение задолженности по рассрочке.

Кроме того, Банк России работает над специальным порядком формирования резервов на возможные потери по кредитам, выданным на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости. В этот порядок будут включены положения, учитывающие риски продажи жилья в рассрочку от застройщика.