Жилые помещения (квартиры), расположенные в нежилых зданиях, облагаются налогом на имущество физлиц так же, как и расположенные в жилых

     ФНС своим письмом N БС-4-21/6802@ разослала письмо Минфина России от 25.05.2023 N 03-05-04-01/47959 о налогообложении налогом на имущество физлиц жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень административно-делового и торгового назначения.
     
     Объекты налогообложения, включенные в перечень административно-делового и торгового назначения в соответствии с п.7 ст.378.2 НК РФ, облагаются налогом на имущество физлиц по ставке 2% кадастровой стоимости, не применяются налоговые льготы и коэффициенты, предусмотренные соответственно статьями 407 и 408 НК РФ.
     
     Перечень административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них, нежилых помещений, назначение и разрешенное использование которых в соответствии со сведениями из ЕГРН или документами технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для их размещения, определяется региональными властями (п.7 статьи 378.2 НК РФ).
     
     При этом жилые помещения (в том числе квартиры) не подлежат включению в перечень. Указанный вывод подтверждается судебной практикой (в частности, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 05.06.2019 N 73-АПА19-2, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 N А78-297/2019, апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 19.05.2020 N 66а-517/2020).
     
     Таким образом, обложение жилых помещений (квартир), расположенных в нежилых зданиях, включенных в перечень, осуществляется в том же порядке, что и налогообложение жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирных домах, жилых домах, т.е. с учетом предельной налоговой ставки 0,3% кадастровой стоимости, а также с использованием налоговых льгот и коэффициентов, предусмотренных статьями 407 и 408 НК РФ.