Как облагается земельным налогом участок, ранее занятый жилищным фондом

9 декабря 2022

     Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса), облагаются земельным налогом по ставкам, не превышающим 0,3% (абз.3 пп.1 п.1 статьи 394 НК РФ).
     
     Таким образом, при прекращении существования жилого дома (в результате сноса, разрушения и т.п.) и снятии его с кадастрового учета, земельный участок, на котором стоял дом, не должен облагаться земельным налогом по пониженной ставке 0,3%.
     
     Но если в результате прекращения существования жилого дома в отношении рассматриваемого земельного участка должна применяться налоговая ставка по налогу, отличная от 0,3% (например, в связи с тем, что земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в дальнейшем используется в предпринимательской деятельности), и указанное не влечет изменение кадастровой стоимости земельного участка, в НК РФ не урегулирован порядок применения другой налоговой ставки по налогу в течение одного налогового (отчетного) периода.
     
     В этом случае налог (авансовые платежи по нему) может рассчитываться в порядке, аналогичном установленному пунктом 7 статьи 396 НК РФ: с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок был занят жилым домом, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.
     
     Данная позиция с учетом пункта 7 статьи 3 НК РФ поддержана Минфином России (письмо от 02.12.2022 N 03-05-04-02/118300).