Как применяются повышающие коэффициенты при налогообложении земельных участков для ИЖС у коммерческих организаций

Разъяснены условия применения повышающего коэффициента (п.15 ст.396 НК РФ) при налогообложении земельных участков для индивидуального жилищного строительства, принадлежащих коммерческим организациям. Соответствующее определение вынесла Апелляционная коллегия Верховного Суда РФ по делу № АПЛ25-28.

Такой коэффициент к сумме земельного налога применяется для незастроенных земельных участков и является обеспечительной мерой экономического характера. Она направлена на стимулирование своевременного завершения строительства объектов жилищного назначения и их введение в эксплуатацию с одновременной государственной регистрацией прав.

Так, повышающий коэффициент 2 применяется в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в нем. При этом земельные участки для ИЖС, не используемые в предпринимательской деятельности, облагаются по льготной ставке, не превышающей 0,3%, а участки, принадлежащие коммерческим организациям, - по ставке, не превышающей 1,5%.

Верховный Суд РФ указал, что применение повышающего коэффициента обусловлено видом разрешённого использования земельного участка для ИЖС. Оно не прекращается в случае налогообложения по ставке для "прочих земель" в размере 1,5%, поскольку при этом такое разрешенное использование не меняется.

Подробности можно узнать в письме ФНС России от 07.04.2025 № БС-4-21/3637@.

Документ будет включен в систему.


Источник:
https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/16162584/