Как применять ККТ при расчетах ТСЖ с физлицами за жильё и "коммуналку", включая взносы на капремонт

     Письмо ФНС России от 19 апреля 2019 года N ЕД-4-20/7542@
     
     Письмо Минфина России от 3 апреля 2019 года N 03-01-15/23038

     Расчеты - это прием (получение) и выплата денежных средств наличными и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, прием (получение) и выплата денежных средств в виде предоплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов (статья 1.1 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации"). В Федеральном законе N 54-ФЗ не установлены какие-либо особенности применения ККТ некоммерческими организациями - ТСЖ при получении оплаты за жилье и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт.
          
     В соответствии с пунктом 4 статьи 4 Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" организации и ИП при расчетах за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, могут не применять ККТ и не выдавать БСО до 1 июля 2019 года, т.е. они должны начать выдавать кассовые чеки с 1 июля 2019 года независимо от способа осуществления расчета. Но это только в том случае, если само ТСЖ является ресурсоснабжающей организацией.
     
     Если же ТСЖ является посредником между владельцами жилья и ресурсоснабжающей организацией, так как договор на оказание услуг с ресурсоснабжающей организацией заключен ТСЖ и ТСЖ просто перечисляет оплату за предоставленные услуги, то тогда расчет производится между двумя организациями. При расчетах двух организаций с помощью электронных средств платежа без их предъявления (платежными поручениями, через онлайн-банк, электронными деньгами, через мобильный телефон), кассовые чеки выбивать не нужно. Об этом сказано в письме Минфина РФ от 25.07.2018 N 03-01-15/52272.
     
     Если договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающей организацией заключены непосредственно с физлицами - членами ТСЖ, то при приеме денег от указанных лиц ТСЖ обязано выбивать кассовые чеки (при оплате наличными) или отправлять электронные чеки (при безналичной оплате), в том числе с использованием мессенджеров.