Как рассчитать минимальный срок владения квартирой по ДДУ, чтобы не платить НДФЛ с её продажи
ФНС своим письмом разослал письмо Минфина РФ о порядке определения даты исчисления минимального предельного срока владения квартирой, приобретенной по договору о долевом участии в строительстве жилого дома и оформленной в собственность налогоплательщика на основании решения суда, для исчисления НДФЛ при ее продаже.
Согласно пункту 17_1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217_1 НК РФ освобождаются от обложения НДФЛ доходы, получаемые физлицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 217_1 НК РФ в целях статьи 217_1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по ДДУ, по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
В данном случае право собственности налогоплательщика на квартиру признано непосредственно решением суда.
При этом судом установлено, что право требования указанной квартиры возникло на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стоимость квартиры была оплачена налогоплательщиком полностью.
В этом случае минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
