При продаже имущества в 2025 году НДФЛ рассчитываем по прогрессивной шкале
С 1 января 2025 года изменились ставки налога на доходы физических лиц при продаже имущества (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Изменения коснутся тех, кто в 2025 году планирует продавать недвижимость, находившуюся в собственности менее чем установленный Налоговым кодексом Российской Федерации минимальный срок владения объектом недвижимого имущества.
Так, ставки налога при продаже недвижимости теперь составляют:
- при доходе до 2,4 млн рублей ставка осталась на уровне 13%;
- при доходе свыше 2,4 млн рублей ставка увеличилась до 15%.
Напомним, что до 2025 года ставка 13% применялась к доходу от продажи недвижимости независимо от размера дохода.
Налог по-прежнему взимается не со всей суммы продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи или имущественного вычета (1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иных объектов недвижимости).
Например, если квартира приобретена в 2022 году за 8 млн рублей и продана в 2025 году за 11 млн рублей, то доходом будет считаться 3 млн рублей. Сумма налога составит:
- 13% с 2,4 млн рублей = 312 тыс. рублей;
- 15% с оставшихся 600 тыс. рублей = 90 тыс. рублей.
Общая сумма налога = 402 тыс. рублей.
При этом льготы в виде освобождения доходов от продажи имущества физлица при соблюдении минимальных сроков владения сохранились (ст.217.1 НК РФ).
То есть не нужно платить НДФЛ и отчитываться в налоговую, если недвижимость была в собственности более 5 лет (3 года - если получена по наследству, в ходе приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильем), транспортные средства - больше 3 лет.
Источник:
