Принят закон, защищающий права кредиторов, не участвующих в строительстве, при передаче имущества банкрота-застройщика фонду защиты дольщиков

Президентом подписан Федеральный закон от 08.08.2024 № 282-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно закону, лица, не являвшиеся участниками строительства, требования которых по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на переданный объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, были в рамках дела включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными, вправе обратиться в арбитражный суд с требованием уплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) или некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации (далее - Фонд субъекта РФ), которым были переданы права и обязательства застройщика, денежной суммы.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, определяется исходя из совокупности средств, которые были бы направлены на погашение требований бывших залоговых кредиторов. При определении размера денежных средств также учитываются средства, вырученные Фондом или Фондом субъекта РФ до дня вступления в силу Федерального закона №282-ФЗ от реализации свободных помещений или переданного земельного участка с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.